• 鎮江出臺本地人優先購房細則:先查詢核準再出證明
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2017-05-12  /  瀏覽:8303 次  /  

交匯點訊 根據5月3日鎮江市政府《關于進一步加強市區房地產市場調控的通知》要求,5月11日,鎮江市住建局、鎮江市國土資源局聯合出臺“市區戶籍居民優先購買家庭首套商品住房操作細則”。細則對“優先”、“首套房”等關鍵詞的核準部門,以及購房操作流程作了詳細說明。

 

 

 

鎮江出臺本地人優先購房細則:先查詢核準再出證明

 

 

記者注意到,對優先購房的執行期為:2017年6月1日起取得預售許可證的商品住房項目。

首先,優先購房,先查詢核準再出證明:

核準分兩個環節——

其一,市房產交易中心統一負責查詢購房人家庭成員名下市區(丹徒區、京口區、潤州區和鎮江新區)房屋交易網簽情況,核查購房人提供的家庭成員名下不動產登記信息查詢記錄并按規定出具《優先購買首套商品住房證明》。

其二,市不動產登記中心負責出具購房人家庭成員名下不動產(房屋)登記信息查詢記錄。需要說明的是,家庭成員包括購房人本人、配偶及其未成年子女。

取得《優先購買首套商品住房證明》的購房人,在開發企業同一批次商品住房銷售過程中,已登記的意向購房人超過該批次銷售總套數時,享有優先購買房屋的權利。

其次,符合條件購買首套,流程共五步:

優先購房人購買家庭首套商品住房的流程為:查詢申請-出具證明-購房登記-優先購房-合同網簽。

第一步,購房人及其家庭成員向市不動產登記中心申請查詢家庭成員名下市區房屋登記情況,取得不動產登記查詢記錄。而購房人向市房產交易中心申請查詢房屋交易網簽信息時,需提供:居民戶口簿原件與復印件,本人身份證原件與復印件,不動產登記信息查詢記錄原件,《鎮江市區房屋信息查詢申請表》,市房產交易中心要求提供的其它材料。據介紹,這些材料需明確家庭成員關系,同一家庭僅允許申請一次。

第二步,市房產交易中心根據購房人申請查詢市區房屋交易網簽情況,結合不動產登記查詢信息,決定是否出具《優先購買首套商品住房證明》。有不動產登記信息或有房屋交易網簽信息的,不出具相關證明;無不動產登記信息和房屋交易網簽信息的,出具《優先購買首套商品住房證明》。市房產交易中心做好《優先購買首套商品住房證明》出具統計工作,并在商品房網上銷售系統中供開發企業查詢和核對信息。

第三步,優先購房人憑《優先購買首套商品住房證明》在樓盤開盤五天前向開發企業申請購房登記。開發企業暫時收取《優先購買首套商品住房證明》原件,并登陸商品房銷售系統查詢核對無房證明信息真偽,在銷售現場公示登記序號、登記時間和無房購房人戶主信息等,便于購房人相互監督。超過時間之后的申請開發企業不予登記。

第四步,開發企業在樓盤開盤日一天之前告知優先購房人開盤時間。

怎樣體現本市戶籍居民購買首套商品住房的優先權?1.已登記的優先購房人數不低于開盤房屋數量時,優先購房人通過搖號獲得購房資格。在優先購房人完成優先購買權之前,開發企業不得將房屋出售給非優先購房人。2.已登記優先購房人數低于開盤房屋數量時,開發企業確保有足夠的房源供優先購房人購買。3.已登記的意向購房人數低于開盤房屋數量時,開發企業正常銷售房屋。優先購房人網簽成功后,開發企業不退還《優先購買首套商品住房證明》。4.開發企業不得對優先購房人選房時有歧視性政策。

第五步,優先購房人未在規定時間內參加購房或獲得購房資格后放棄購房的視為放棄優先購房權,由其他購房人遞補。選房并網簽合同后,開發企業返還未網簽合同的優先購房人《優先購買首套商品住房證明》,并復印棄權優先購房人的《優先購買首套商品住房證明》存驗。開發企業應在網簽后將收取的《優先購買首套商品住房證明》和購房合同、購房信息匯總報送市房產交易中心備案。

細則還提出:無房購房人購買市區普通住房的,享有優先購買權;購買非普通住房的,不享有優先購買權。市民可到市行政服務中心(冠城路8號)二樓查詢房屋交易信息和不動產登記信息。

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